均價約16062元/㎡！瑞安新外灘一期將入市，一房一價曝光…

在擁江發展成為瑞安城市發展主旋律的當下，兩大一線江景項目瑞安濱江上品和瑞安新外灘一直是瑞安樓市的流量擔當。今天，瑞安新外灘一期領出預售證，這個約60萬方、坐擁一線江景和超高層地標的項目，能否一炮而紅？

根據房管網消息，瑞安新外灘一期（南濱江外灘廣場）將于4月3日（本周日）開盤。項目位于瑞安市飛云街道，東、南至飛云江防洪堤，西至瑞文公路，北至規劃道路。開盤范圍包括10#、15#樓住宅148套，總建筑面積18117.05㎡。

該項目是毛坯交付，住宅毛坯均價約16062元/㎡，本期開盤住宅沒有普惠。據了解，項目標準車位的價格在12.8萬元左右，普惠2.8萬元。

項目首開僅推出兩幢房源148套住宅、不到2萬方的總建面，項目方一期就是要奔著高去化率乃至清盤去的，并以此帶動之后推盤的熱度。整盤項目銷售均價不高于1.7萬元/㎡，一期的均價就已經達到約1.6萬元/㎡且沒有普惠，相對而言首開的讓利幅度并不大。另外，本期的房源位置尚可，但是部分住宅是東西朝向。

區位圖

1、公開預售時間：2022年4月3日上午11:00準時開盤

2、公開預售地點：瑞安新外灘規劃館

3、公開預售方式：電腦公開搖號

4、公開預售范圍：南濱江外灘廣場（一期）10#、15#樓住宅148套。

項目情況

樓棟總平圖

瑞安新外灘項目由26幢高層、9幢低層建筑組成，地上建筑面積260793.25㎡（其中住宅249494.75㎡，商業1500.77㎡，物業管理用房1796.82㎡，居家養老服務用房750.01㎡，開閉所213.56㎡，配電房1298.66㎡，消控室116.92㎡，公共文化設施用房259.79㎡，生活垃圾站201.93㎡，井道及其他209.38㎡，門衛25㎡，幼兒園4925.66㎡），另地下室建筑面積83497.88㎡。建筑密度01-04地塊19.1%，建筑密度02-01,02-02地塊16.58%；容積率01-04地塊2.81，容積率02-01,02-02地塊2.726；綠地率35%。

項目預計2024年12月30日整體交付使用，與深圳市金地物業管理有限公司簽訂前期物業管理服務合同，住宅2.65元/㎡/月。

優惠方案

住宅優惠方案：

優惠1：認購可享受28000元車位優惠；

優惠2:付款方式優惠

1）首付款達到總房款的60%及以上，可享受住宅總房款1%的優惠；

2）一次性全額付清總房款的，享受住宅總房款3%的優惠。

優惠3：

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一房一價

瑞安新外灘項目看點不少，一是處于擁江發展的第一線，坐擁一線飛云江江景資源；二是項目有超高層地標“雙子塔”加持；三是項目項目周邊有體育公園、摩天輪等城市配套。該項目首開入市究竟能否取得令人滿意的去化成績，瑞安房網將持續關注，敬請期待。