您的位置:瑞安房網 > 資訊頻道 > 資訊詳情

實地踩盤!深度剖析瑞祥新區這個“混搭”盤,開盤后僅賣了……

2021-08-11 19:51:31    瑞安房網     樓盤信息    


今年,可以說是瑞祥新區板塊最百花齊放的一年,片區內共有七盤在售正在上演大亂斗中……


這么多在售項目中,汝悅祥瑞的區位優勢還是比較明顯的。不過項目的去化情況卻不容樂觀,根據房管網數據顯示截至8月10日23點,共銷售95套,去化率約45%。要知道,汝悅祥瑞于今年5月24日開盤,截止開盤當天上午11時,住宅認購/簽約81套,去化率約38.8%。相當于開盤后的兩個多月時間里,汝悅祥瑞僅賣出了14套住宅。


日前,小編實地踩盤了汝悅祥瑞這個項目,從各個角度來分析汝悅祥瑞的性價比如何?值得入手嗎?一起來看看吧。


? ? ?基本信息


汝悅祥瑞效果圖

區域位置:瑞祥新區

價格:含裝修高層均價26400元/㎡

面積段:約120-143㎡

裝修情況:全裝修

項目狀況:由7幢24-25層高層組成

容積率:2.93

綠化率:35%

車位比:約1:1

物業費:住宅最高限價3.2元/㎡/月

項目地址:瑞安市瑞祥新區,安陽路以東,三汊河以西,瑞祥大道以北。



區域



安陽與瑞祥交界處,城市界面很成熟



▲汝悅祥瑞區位圖


從區域上來看,汝悅祥瑞位于瑞祥新區與安陽新區交界處,東面緊鄰廣本4S店和三汊河;南面是瑞祥大道,隔路對望著楊家橋佳園,西面是安陽路,隔著安陽路對望璞悅ONE,北側則是被圍墻圍住的空地,目前界面非常一般,按照規劃,這塊空地是住宅用地。

汝悅祥瑞周邊城市界面


項目除了北面的空地外,周邊環境和城市界面都已經比較成熟了,居住氛圍也比較好,配套設施豐富,再加上緊鄰瑞祥大道和安陽路,不管是南北東西各個方面的交通都是比較便利的。


目前,汝悅祥瑞幾公里內在售的還有璞悅ONE、蘭園、春江云廬、瑞祥天樾、星匯里、大誠名座等六個項目。


板塊未來發展潛力上,由于該項目處于瑞祥新區和安陽新區交界處,該片區已經開發的比較成熟,項目所在的區域除了瑞祥大道上有規劃高架橋外,也沒有什么利好的規劃和重磅配套,未來區域發展潛力只能說一般。




配套



配套很齊

主流配套應有盡有


交通:周邊有瑞祥大道、安陽路等城市干道,到瑞安各個區域等都很方便,交通較為便捷。不過,瑞祥大道、安陽路上下班高峰期擁堵情況較為嚴重。


商業:距離瑞安當前人氣滿滿的吾悅廣場很近,可以說是舉步可達,另外附近還有中潤廣場和悅來悅好生活廣場兩大商業綜合體!


學校:在教育方面,項目周邊離得最近的公立學校就是瑞祥實驗學校,是一所九年一貫制學校。幼兒園方面項目北面不遠處有一所在建的公立幼兒園。


醫院:周邊有瑞安市人民醫院瑞祥院區、瑞安市人民醫院萬松院區和瑞安婦幼保健醫院以及瑞安中醫院,不過這四所醫院距離項目都有一定的距離,說遠不遠,說近不近。

?

公園人居:周邊項目周邊有萬松山公園、瑞祥公園等多個休閑好去處。

?

整體來說,項目周邊的配套堪稱豪華,交通、商業、教育、休閑等方面可以說應有盡有,同時享受瑞祥新區和安陽新區的各大重磅配套。





產品



綠地率、戶型都很好

不過小區“混搭”是硬傷



項目拿地時間是去年4月26日,三盛地產以封頂價樓面價14967元/m2加配建1600㎡政策性住房競得,實際成交樓面價高達15791元/㎡(不包含造價)。


汝悅祥瑞已于今年5月24日,開盤高層毛胚均價24200元/㎡,普惠99折,折后高層毛胚均價約23958元/㎡;含裝修高層均價約26400元/㎡,含裝修高層折后約26136元/㎡。


從產品本身看,項目總占地面積約27.6畝,容積率為2.93,綠化率為35%,總共規劃了7幢高層高層建筑,整個小區由商品住宅、競配建住宅、楊家橋村安置住宅、政府安置住宅組成,共計住宅366戶,其中商品房共計209套,包括3#、4#、5#、6#、7#樓,楊家橋村安置房共計131戶,競配建住宅+政府安置共計26戶。


汝悅祥瑞樓盤模型


開發商:項目開發商是三盛地產,系中國房地產上市百強房企,樓盤的品質應該會有所保障的,不過該項目是三盛首入瑞安的作品,對于瑞安人而言,對三盛這個品牌還是比較陌生的。


容積率:作為一個改善產品,汝悅祥瑞的容積率只能說差強人意,項目整體2.93的容積率,共7幢高層住宅,后期的居住密度作為改善產品來說還是有點遺憾的。


綠化率:項目綠化率為35%,相比較瑞安的其他改善樓盤來說,還是很不錯的。


建筑層數:汝悅祥瑞的建筑層數是24-25層,雖然比起動輒30多層的高層產品會好一點,但是相比較18層以下的小高層產品,居住舒適度還是差了一截。


車位比:汝悅祥瑞的車位比是1:1,這樣的車位比應該是剛需盤的標準,對于汝悅祥瑞來說這樣的車位比無疑是不合格的。


梯戶比:相比較其他幾項,汝悅祥瑞配備的2梯2戶的梯戶比來說,同時總層高在24-25層,每部電梯的荷載在25戶以內。作為改善產品梯戶比還行,使用過程中不會緊張。


架空層:項目1-4幢設置了不同主題的架空層。


戶型:相汝悅祥瑞目前剩余房源基本為約143戶型。約143㎡戶型做到了四開間朝南,且有三個臥室朝南,南向雙聯陽臺面積很闊綽,兩個臥室都帶飄窗。餐客廚一體化,基本無過道浪費,空間利用率很高,非常適合二胎家庭和三代同堂家庭居住。


汝悅祥瑞約143㎡戶型圖


總體而言,整個項目體量不大,在綠化率、梯戶比以及戶型上不乏可圈可點之處。不過項目是商品房、人才房、楊家橋安置房和政府安置房“混搭”的小區,且安置房部分無法和商品房做實際性切割,對于小區品質的影響不可避免,同時也會對購買商品房的客戶造成一定抗性。?畢竟汝悅祥瑞剩余的住宅戶型約143㎡,均價約26400元/㎡,一套商品房差不多要400萬左右,這個總價在瑞安的房源可以說是隨便挑了,而顯然汝悅祥瑞作為改善樓盤硬傷確實不少。




值得買嗎



板塊內在售項目眾多

區域內一二手房有一定倒掛紅利



從區域競品來看,瑞祥新區目前在售的還有璞悅ONE、蘭園、瑞祥天樾、星匯里、春江云廬和大誠名座??晒┻x擇的樓盤太多以及對瑞祥新區未來預期的不樂觀,讓瑞安買房人觀望情緒嚴重,導致今年入市的瑞祥的新盤去化和前兩年相比相差很大。


從區域二手房市場來看,瑞祥新區的二手商品房掛牌價都在約3萬元/ ㎡以上,汝悅祥瑞約26400元/㎡的均價存在一定的一二手倒掛紅利。不過,需要指出的是,目前瑞祥新區二手房有價無市的現象是一直存在的。而且今年開始,瑞祥新區商品房已經迎來了交付潮,不出意料的話瑞祥新區二手房掛牌量將會逐年上漲。

時代悅府6月掛牌價(圖片源自貝殼找房)



時代華鴻中央公園7月掛牌價(圖片源自貝殼找房)


綜合來看,如果對于區位和配套比較在乎的買房人,且對上文提到的汝悅祥瑞不足之處不太在意的買房人,汝悅祥瑞是一個比較不錯的項目,投資客戶不建議入手汝悅祥瑞。


最后再總結一下汝悅祥瑞的優點和劣勢:

?

優點:?


1、項目的區位很優越,周邊聚集了安陽新區和瑞祥新區的各大重磅配套。


2、項目的綠化率、梯戶比和架空層都可圈可點。


3、項目的約143戶型不錯。

?

劣勢:?


1、項目是商品房、村安置房、政府安置房和人才房“混搭”,對未來小區的品質是不小的影響。


2、項目處在瑞祥大道和安陽路這兩條交通要道旁,高峰期的擁堵不可避免,特別是商品房樓幢南向直面瑞祥大道,未來勢必存在著噪音、燈光、粉塵、尾氣等影響。??


3、片區內在售競品眾多,相比較競品并無優勢,可替代性強。


4、2.93的容積率和1:1的車位比更像是剛需產品,但是目前在售的產品約143戶型又屬于改善,讓改善客戶很為難。


5、價格已經是當前瑞安樓盤的天花板了,無論是均價和總價都很高,入手門檻太高。

三盛汝悅祥瑞

普通住宅 高層住宅 商住樓

均價: 24200元/m2

瑞祥新區 查看地圖

2021.5.24

4居(120m2) 4居(138m2) 4居(143m2) 查看全部戶型

詳情 圖片 團購 動態 點評

意向報名
姓名: 手機號: *必填 來自:

歡迎關注更多

瑞安房網APP
瑞安房網APP
手機購房助手,為瑞安購房者提供便捷服務
微信公眾號
微信公眾號
瑞安房網微信端,一鍵授權登錄
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,極速跨屏瀏覽!
發表評論
溫馨提示:請文明上網理性發言→_→

全部評論

/文明上網理性發言

回復(0)

最新樓盤

| 更多樓盤
  • 大誠外灘十里

    大誠外灘十里

    待定

  • 江海銘筑

    江海銘筑

    待定

  • 湖嶺溫泉

    湖嶺溫泉

    待定

  • 興悅云瀾灣

    興悅云瀾灣

    待定

約房小蜜看房
姓名:
手機:



免費看房電話:13868889010

熱門推薦樓盤

開盤通知

已有1862人訂閱該樓盤

此樓盤開盤或多期開盤時,我們會及時通知您
發布
消息
客服
  • 瑞安房網 官方客服熱線

    13868889010

    工作時間9:00-17:00

App
  • 手機掃一掃

    安裝APP

小程序
  • 微信掃一掃

    使用小程序

合作
  • 微信客服號:ruianfang88

    添加我為好友

頂部
久久精品_中文字幕无码免费久久,亚洲,醉,酒,奸,播放,欧美电影第一页,中文字幕第一页久久,我爱熟女hd视频网站
成人用具| 曰本女人牲交免费视频| 太紧了夹得我的巴好爽| 久久日| 香港一级片| avast中文官方网站| 尺度大无法上映的国产电影| av女优排行| 黄色小说网站| 三级片在线看| 人妻慢慢放弃抵抗开始迎合| 老熟妇乱子伦视频| 朋友的姐姐| 妈妈的朋友韩国电影| 夜夜澡人摸人人添| 岛国av无码免费无禁网站| 日本人做爰视频大尺度| 在线观看av| av电影在线观看| 隔壁老王国产在线精品| 超高清美女图片| chinesemature老熟妇中国| 国语对白东北粗口熟女| 成人黄色| http://www.coalashinstituteofindia.org